在如今，房價不斷的在上漲，所以毛坯房也越來越受到大家的喜愛，特別是追求個性的年輕人，可以根據(jù)自己的喜好來進(jìn)行裝修，也有一些朋友們會把毛坯房進(jìn)行出租，那么，下面我們就來為大家介紹一下毛坯房屋出租注意事項?毛坯房裝修步驟?感興趣的朋友們一起來看看吧。

一、毛坯房屋出租

注意事項一：出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。

注意事項二：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。

注意事項三：毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體改造也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。

注意事項四：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。

毛坯房出租：七點注意事項需要您留意

注意事項五：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰。

注意事項六：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事。

注意事項七：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。

二、毛坯房裝修步驟

毛坯房裝修步驟一、前期設(shè)計

1、確定喜歡的家裝風(fēng)格

現(xiàn)在流行的裝修風(fēng)格主要分為八大風(fēng)格，分別為：現(xiàn)代前衛(wèi)、現(xiàn)代簡約、雅致主義、新中式、新古典、歐式古典、美式鄉(xiāng)村主義以及地中海風(fēng)格。各設(shè)計風(fēng)格同時對應(yīng)了不同的生活方式：現(xiàn)代前衛(wèi)對應(yīng)另類;現(xiàn)代簡約對應(yīng)時尚;雅致對應(yīng)優(yōu)雅(閑雅);新中式對應(yīng)懷舊;新古典對應(yīng)高貴;歐式古典對應(yīng)華麗(奢華);美式鄉(xiāng)村對應(yīng)休閑(自然);地中海對應(yīng)浪漫。

2、準(zhǔn)確測量房屋尺寸

房屋尺寸測量清楚，在購買尤其是油漆一類的建材的時候，可以程度地避免因為購買過多而造成的浪費;同時在后期開始動工裝修的時候，還可以避免裝修工人為了多賺工費而做的”虛假測量“，做到自己心中有數(shù)。最主要的一定是，你在買家具的時候，看到合適的家具就可以下訂單了，不用為了確定尺寸面積而跑來跑去，也可以化的利用空間。

量好尺寸之后，可以畫一個簡易的尺寸圖，標(biāo)注出具體的尺寸數(shù)字，對于一些裝修過程涉及的面積，特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積，尤其要量清楚。

3、做預(yù)算

做預(yù)算的時候，除了要對自家需要的建材的數(shù)量比較了解之外，還應(yīng)該先跑一趟建材市場和家居賣場，對市場的價格有一個初步的了解。裝修和買衣服差不多，建材分等級好壞，這就是為什么有人裝修花幾十萬，有人只花幾萬的原因。不是建材選貴的就是好的，要和自己所能負(fù)擔(dān)的相對應(yīng)，在自己的能力范圍內(nèi)，裝修出一個漂亮舒適的家。

毛坯房裝修步驟二、主體拆改

1、主體拆改的內(nèi)容：

主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。

2、主體拆改的流程

墻面處理：如果原來的膩子是防水膩子，就不用鏟了，不平就需要刷一層界面劑后刮一遍膩子找平。如果不是，全部鏟掉重新做。膩子刮2-3遍就可以了。在墻面開槽的地方，應(yīng)該用石膏封上，貼上真正的牛皮紙(扯不斷的)，再刮膩子。有空鼓或者裂紋一定要進(jìn)行處理。

主體拆改是上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。此時，該把成品門定下來了。這時把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來。

3、主體拆改注意事項

(1)承重墻是一定不能動的，連一個孔都不應(yīng)該開。

(2)在水電改造之前，主體改造要基本完成。

毛坯房裝修步驟三、水電改造

1、準(zhǔn)備工作

水電設(shè)計是建立在裝修方案基本成熟基礎(chǔ)之上的，水電改造設(shè)計前需要做好以下準(zhǔn)備工作

(1)做好各功能間的空間劃分、平面家具布置、裝飾性較強(qiáng)的造型吊頂布置圖。舉例說明：比如床、衣柜、電腦桌等設(shè)備的擺放位置及大小，餐廳餐桌的大小及擺放位置，視聽室所需要的視聽效果等等。

(2)個人喜好的廚衛(wèi)各種電器，設(shè)備型號尺寸心中有數(shù)。比如廚房整體設(shè)計方案(廚柜設(shè)計師完成)直接關(guān)系到廚房水電方案的確定;熱水器的選擇有很多種，燃?xì)獾摹㈦姷?還分儲熱種即熱式)、太陽能、壁掛爐供熱水及24小區(qū)供熱水器系統(tǒng)等等很多種。

2、注意事項

(1)水電的使用性：在家庭裝修過程水電工程在裝修預(yù)算中占很大的比例一般都在20%左右。所以避免不實用的走線能節(jié)省很多錢的哦!

(2)水電的走位正確性：在水電走線時盡量縮短走線距離，減少不必要的浪費.同時應(yīng)該盡量減少彎曲，當(dāng)線路直線段長度超過20m或直角彎超過三個時，應(yīng)增設(shè)中間接線盒。保證以后檢修;

(3)水電的穩(wěn)定性：裝修中電路走線要做PVC管保護(hù)，強(qiáng)弱電之間要有足夠距離以免影響弱電信號，電視、電話、網(wǎng)線的室內(nèi)布線不允許串聯(lián)。這樣也防止信號干擾。這個很重要，不然以后有問題找到毛病!

(4)水電的安全性：比如在給水管道要打壓實驗，排水管道要做排水試滲漏!這樣必須做到。不要嫌麻煩;

(5)最后還要留下關(guān)于“水電路的走線圖或?qū)嵕罢掌薄Ｒ员闳胱∫院笞鰹樾迯?fù)參考防止使其破壞。

毛坯房裝修步驟四、木工

木工、瓦工、油工的基本出場順序是：木——瓦——油。

基本出場原則是——誰臟誰先上。

1、木工進(jìn)場

通常當(dāng)泥工施工進(jìn)入尾聲時，木工進(jìn)場。但是也有可能木工一般和泥工一起進(jìn)場，因為有些環(huán)節(jié)需要配合來做

2、審圖

木工進(jìn)場后首先要看設(shè)計圖紙，具體了解在施工中需要制作什么木制品，數(shù)量多少，然后計算出用料多少。

3、材料和工具進(jìn)場

泥作施工完畢后對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，完畢后木工所需的材料和工具進(jìn)場，此時要特別注意木工材料的驗收工作。

4、規(guī)劃施工順序

木作施工正式開始前，施工人員應(yīng)對施工順序做出詳細(xì)規(guī)劃，具體到每個工作日應(yīng)進(jìn)行哪些施工，完成那些小項。

5、木作施工臺的搭建

首先應(yīng)該搭建木作施工臺。木作施工臺用于板材的切割板，板材的造型，板材的平整度處理等等。

6、龍骨架設(shè)

按照一般木作工順序，進(jìn)行的項木工施工是吊頂龍骨的架設(shè)。注意木龍骨的架設(shè)一定要涂防火涂料與防腐涂料。

7、門窗制作

門窗的制作包括門窗套制作、門窗制作。要特別注意門窗扇與框之間的縫隙不能太大，以及門窗套與門窗的色差等。

8、家具框架

家具木工現(xiàn)場主要包括：電視柜、書柜、衣柜、酒水柜、地柜、廚房壁櫥、灶臺等。制作尺寸等嚴(yán)格依照空間結(jié)構(gòu)來。

9、木作表層封裝

木制品制作完成后，對其表面進(jìn)行細(xì)節(jié)封裝。木作表層封裝通常就要用到各種各樣的家裝板材，特別注意板材的選購。

11、上油漆

細(xì)節(jié)修補(bǔ)完成后，對其表面進(jìn)行油漆修飾。木工完工后需要用木器漆涂刷表層以防腐防火，由木工或?qū)ｉT木漆工完成。

10、細(xì)節(jié)修補(bǔ)

木制品表面封裝完成后，對木制品表層進(jìn)行細(xì)節(jié)修補(bǔ)。包括對表層板材的平滑度、尖角、露角等進(jìn)行磨平、修飾。

12、木工驗收

木工完工退場前，業(yè)主要進(jìn)行木工活的全面驗收，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及木工施工規(guī)范進(jìn)行。

13、木工退場

木工活驗收完畢，并結(jié)算完木工師傅的工錢后木工就退場了。注意清點剩余的木工材料和工具。

毛坯房裝修步驟五、貼磚

1、過門石、大理石窗臺的安裝

過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會準(zhǔn)備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。

2、地漏的安裝

地漏是家裝五金件中個出場的，因為它要和地磚共同配合安裝。

3、油煙機(jī)的安裝

油煙機(jī)是家電個出場的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以考慮安裝油煙機(jī)了。瓦工做好之后就可以對櫥柜位置進(jìn)行第二次測量了，準(zhǔn)確地說，在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機(jī)之后，就可以測量了。

毛坯房裝修步驟六、刷墻面漆

油工主要負(fù)責(zé)完成墻面基層處理、刷面漆、給家具上漆等工作。準(zhǔn)備貼壁紙的業(yè)主，只需要讓油工在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。

毛坯房裝修步驟七、廚衛(wèi)吊頂

1、切忌鉆太深

廚衛(wèi)吊頂最關(guān)鍵是要在施工過程中把握分寸，即固定鉆孔時，不要鉆太深。

2、正確安裝順序可減少震動

正確的廚衛(wèi)吊頂安裝順序可減少不必要的震動，浴室內(nèi)正確的安裝順序為先裝浴霸、排風(fēng)扇，然后再做吊頂。

3、根據(jù)施工圖將板形顏色依序排好

安裝龍骨時應(yīng)根據(jù)吊頂測量施工圖的設(shè)計走向來確定龍骨的走向，確定好后，在房頂上標(biāo)明龍骨離距線和打孔點，電錘打孔，打孔深度不宜超過4厘米，以防打壞墻體內(nèi)預(yù)埋的電線管等。

毛坯房裝修步驟八、廚柜安裝

吊頂結(jié)束后，櫥柜就可以上門安裝了，由于時間還寬裕，可以同時安裝水槽和煤氣灶，櫥柜安裝之前協(xié)調(diào)物業(yè)把煤氣通了，因為煤氣灶裝好之后需要試氣。

毛坯房裝修步驟九、木門安裝

在櫥柜安裝的第二天，就可以開始安裝木門了。

裝門的同時要安裝的合頁、門鎖、地吸，相關(guān)五金應(yīng)該及時備好。如果你想讓木門廠家安裝窗套、埡口的話，在木門廠家測量的時候也要一并測量，并在木門安裝當(dāng)天同時安裝，同時應(yīng)考慮將大理石窗臺的安裝時間向后錯，排在窗套安裝之后。

毛坯房裝修步驟十、地板安裝

1、找平

地板安裝之前，讓廠家上門勘測一下地面是否需要找平或局部找平，有的裝修公司或整修隊會建議同學(xué)地面找平或局部找平，以地板廠家的實際勘測為準(zhǔn);

2、清掃

地板安裝之前，家里的鋪裝地板的地面要清掃干凈，要保證地面的干燥，所以清掃過程不要用水;

3、切割

地板安裝時，有條件的話，地板的切割一定要在走廊。

毛坯房裝修步驟十一、鋪貼壁紙

壁紙鋪貼之前要把家里打掃干凈了，有條件的話，鋪貼壁紙的當(dāng)天，地板應(yīng)該做一下保護(hù)，鋪貼壁紙之前，墻面上要盡量做到“什么都不要有”。

1、鏟除墻皮

除掉墻面上原有的涂料、壁紙和其它物件。若墻面上有裂縫、坑洞，用石膏粉對這些地方進(jìn)行添補(bǔ)，平整后貼上繃帶;若遇沙灰墻、隔墻，還要滿貼玻璃絲布或的確良布;有些質(zhì)量差的隔墻或外墻要達(dá)到保溫的效果，需滿釘石膏板。

2、刷底油

將醇酸清漆均勻刷在墻面上，厚度適中。

3、刮膩子，打磨

對墻面進(jìn)行兩次披刮膩子。等膩子晾干后，用砂紙打磨墻面，磨掉參差不齊的顆粒，使墻面光滑、平整。

4、封面油

用清油再次均勻地涂刷墻面，不需太厚。這樣可防止墻面吸收壁紙膠，使壁紙貼牢在墻面上，也使墻面更平坦。

5、裁剪壁紙

裁剪壁紙也有規(guī)律性，如每一張壁紙與相臨兩張壁紙花色、圖案的齊整，尺寸的一致等等問題。

6、貼壁紙

用滾筒將壁紙膠均勻涂在壁紙后，對于較厚的壁紙需放置一段時間。開始貼壁紙時，對于接縫，相臨的兩塊壁紙的兩邊擠攏，使其吻合，再用刮板把接縫壓好，并清理擠出的膠。壁紙貼完后，用刮板將貼上去的壁紙由上至下?lián){平。

毛坯房裝修步驟十二、散熱器安裝

木門——地板——壁紙——散熱器，這是一個被普遍認(rèn)可的正確安裝順序。

先裝木門是為了保證地板的踢腳線能和木門的門套緊密接合。后裝壁紙主要是因為地板的安裝比較臟，粉塵多，對壁紙污染嚴(yán)重。此處再次用到前面說的“誰臟誰先上”的原則。最后裝散熱器是因為只有墻面壁紙鋪好才能安裝散熱器。

毛坯房裝修步驟十三、開關(guān)插座安裝

裝修開工之前應(yīng)該對家里各個房間預(yù)定安裝的開關(guān)插座數(shù)量、位置等問題有一個詳細(xì)的了解或者記錄，特別是對于貼壁紙的同學(xué)。

有時候壁紙工人不負(fù)責(zé)任，壁紙呼啦一下子鋪上去，他也不用壁紙刀在你開關(guān)插座的位置開孔標(biāo)示。因此，心里有數(shù)是必須的。

毛坯房裝修步驟十四、燈具安裝

1、普通燈具安裝順序

(1)塑料(木)臺的安裝。將接燈線從塑料(木)臺的出線孔中穿出，將塑料(木)臺緊貼住建筑物表面，塑料(木)臺的安裝孔對準(zhǔn)燈頭盒螺孔，用機(jī)螺絲將塑料(木)臺固定牢固。

2、壁燈的安裝順序

先根據(jù)燈具的外形選擇合適的木臺或燈具底托把燈具擺放在上面，四周留出的余量要對稱，然后用電鉆在木板上開好出線孔和安裝孔，在燈具的底板上也開好安裝孔，將燈具的燈頭線從木臺的出線孔中甩出，在墻壁上的燈頭盒內(nèi)接頭，并包扎嚴(yán)密，將接頭塞入盒內(nèi)。

3、花燈的安裝順序

(1)組合式吸頂花燈的安裝：根據(jù)預(yù)埋的螺栓和燈頭盒的位置，在燈具的托板上用電鉆開好安裝孔和出線孔，安裝時將托板托起，將電源線和從燈具甩出的導(dǎo)線連接并包扎嚴(yán)密。應(yīng)盡可能的把導(dǎo)線塞入燈頭盒內(nèi)，然后把托板的安裝孔對準(zhǔn)預(yù)埋螺栓，使托板四周和頂棚貼緊，用螺母將其擰緊，調(diào)整好各個燈口，懸掛好燈具的各種裝飾物，并上好燈管和燈泡。

(2)吊式花燈安裝：將燈具托起，并把預(yù)埋好的吊桿插入燈具內(nèi)，把吊掛銷釘插入后要將其尾部掰開成燕尾狀，并且將其壓平。導(dǎo)線接好頭，包扎嚴(yán)實，理順后向上推起燈具上部的扣碗，將接頭扣于其內(nèi)，并將扣碗緊貼頂棚，擰緊固定螺絲。調(diào)整好各個燈口。上好燈泡，最后再配上燈罩。

毛坯房裝修步驟十五、五金潔具安裝

裝修之前應(yīng)該要買好上下水管件、衛(wèi)浴掛件、馬桶、晾衣架等等，這時候就可以一并就都裝上。這些燈具、五金潔具裝好之后，家里的裝修風(fēng)格就都基本成型了。

1、坐便器的安裝順序

檢查地面下水口管-對準(zhǔn)管口-放平找正-畫好印記-打孔洞-抹上油灰-套上膠皮墊-擰上螺母-水箱背面兩個邊孔畫印記-打孔-插入螺栓-捻牢-背水箱掛放平找正-擰上螺母-安裝背水箱下水彎頭-裝好八字門-插入漂子門和八字門-擰緊螺母。

2、洗臉盆的安裝順序

膨脹螺栓插入-捻牢-盆管架掛好-把臉盆放在架上找平整-下水連接：臉盆-調(diào)直-上水連接。

3、浴盆的安裝順序

下水安裝-油灰封閉嚴(yán)密-上水安裝-試平找正。

毛坯房裝修步驟十六、窗簾桿安裝

1、定位與劃線

安裝窗簾盒、窗簾桿，應(yīng)按設(shè)計圖要求進(jìn)行中心定位，彈好找平線，找好構(gòu)造關(guān)系。

2、預(yù)埋件檢查和處理

找線后檢查固定窗簾盒的預(yù)埋固定件的位置、規(guī)格、預(yù)埋方式是否能滿足安裝固定的要求，對于標(biāo)高、平度、中心位置、出墻距離有誤差的應(yīng)采取措施進(jìn)行處理。

3、核查加工品

核對已進(jìn)場的加工品，安裝前應(yīng)核對品種、規(guī)格、組裝構(gòu)造是否符合設(shè)計及安裝的要求。

4、窗簾盒的安裝

(1)安裝窗簾盒

(2)安裝窗簾軌

(3)安裝窗簾桿

毛坯房裝修步驟十七、拓荒保潔

拓荒保潔時，家里不要有家具以及不必需的家電，要盡量保持更多的“平面”，以便拓荒保潔能夠徹底的清掃。

1、收拾好開荒保潔的現(xiàn)場;

2、從上往下依次吸塵，然后在進(jìn)行必要的操作;

3、對整體空間進(jìn)行必要的觀察巡視，找出需要重點保潔的對象;

4、對重點區(qū)域先進(jìn)行必要的特殊清潔處理。

毛坯房裝修步驟十八、家具進(jìn)場

水電改造之后就到了買家具的時候了，但是得等到拓荒保潔之后才可以正式進(jìn)場。

毛坯房裝修步驟十九、家電進(jìn)場

家具進(jìn)場之后就是家電進(jìn)場了，該安裝的安裝，就可以準(zhǔn)備入住了!

毛坯房裝修步驟二十、家居配飾

這是家裝的最后一步，包括窗簾的安裝都屬于家居配飾環(huán)節(jié)，這些完成之后整個家居的設(shè)計都全部展現(xiàn)出來了，當(dāng)然，家裝設(shè)計風(fēng)格也會隨著你以后對室內(nèi)擺設(shè)的重新整理而呈現(xiàn)出不同的韻味。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)毛坯房屋出租注意事項以及毛坯房裝修步驟的全部知識，毛坯房就是沒有經(jīng)過裝修的房子，大部分沒有門和窗。所以租毛坯房的朋友們一定要簡單的裝修，這樣居住也會比較舒服。

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