我們從開發商那買得毛坯房，通常情況下沒有門，只有門框，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房，這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關注意事項，只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬無一失，避免不必要的損失。而對于毛坯房的驗收專業知識，我們在下面對應講解：

毛坯房的房屋驗收

　　一、毛坯房的驗收標準：

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　　1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

　　2、公用部位、公共設施、各種管道、電氣設備等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

　　3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

　　4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

　　5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

　　6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

　　7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

　　8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

毛坯房的房屋驗收

　　二、毛坯房的驗收流程：

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　　1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

　　2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

　　3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　三、毛坯房驗收注意事項。

　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水;

　　2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

　　3、水。自來水、熱水、中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用;閉存水試驗、水表空轉試驗。

　　4、暖氣(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

　　5、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

　　6、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

　　7、物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。

　　8. 測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點)

　　9、防盜對講、可視系統，是否完好，可用(也試一試);

　　10、寬帶、電話線是否具備、可用(試一試)，帶著電話機;

　　11、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活，開關是否完好、可用;

　　12、衛生間，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的)，若果沒有，在裝修施工時應該注意做好。樓道內有窗戶的應該安裝防盜網;如若沒有窗戶，則應有通風孔，通風孔設在吊頂下面。離通風孔近的插座是防水插座;

　　13.交房越晚越好，能晚交盡量不交或者拖延。因為隨時間的拖延也許會有其他問題暴露出來。

　　以上是我們對毛坯房的驗收方法，只要你充分熟練理解這些驗收流程和檢測原理，就能再檢驗的過程中靈活熟練應用，加上你得那份耐心，2-3小時之內就能得到滿意的結果。